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65城房價上漲 一二線城市回暖跡象明顯

2019-04-16 16:27:02 中新經緯

  中新經緯客戶端4月16日電(薛宇飛)樓市小陽春跡象在房價數據上得到了一定的支撐。國家統計局16日發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,有65個城市新房房價環比上漲,比2月份的57個明顯增加,再次接近2017年市場熱度高點。業內人士指出,在信貸寬松的情況下,70城房價接近全面上行,特別是一二線城市市場反彈現象明顯。

  不過,這場樓市回暖到底能持續多長時間仍難預料,不少專家指出,市場存在“二次探底”的可能。市場分析認為,對三四線城市來說,有限的政策松動與貨幣寬松無法為市場持續注入活力,當前的上漲也無法保持太久。

  邊境小城再領跑

  2019年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 來源:國家統計局網站

  國家統計局數據顯示,3月份70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市達65個,僅上海、深圳、贛州、韶關4個城市下跌,長沙持平。對比2月數據,當月有57個城市新房價格環比上漲,9城下跌,3月份上漲的城市數量明顯增加。

  中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示,65個城市新房銷售價格環比上漲,再次接近了2017年市場熱度高點。

  二手房方面,3月份有57個城市二手房價格環比上漲,比2月多出了10個城市。“今年3月出現的樓市小陽春,讓一二線城市房價全面上行,特別是北京、上海、深圳、杭州、南京等城市二手房再次出現明顯上漲,12個城市房價環比漲幅超過1%。”張大偉稱,出現反彈上漲的一二線城市,多數都是前期調整幅度較大。

  “1~3月份的數據說明,房價若是下跌,多半與淡季營銷有關。隨著市場交易行情的上升,房價仍有反彈的可能。房價上漲城市數量的增加,或多或少會影響二季度購房者的市場預期。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

  從環比漲幅看,70個大中城市中,有15個城市新房價格漲幅達到或超過1%,除了西安、石家莊等傳統熱點城市外,丹東(1.9%)、錦州(1.5%)、大連(1%)、哈爾濱(1%)4個東北城市漲幅靠前,其中,邊境城市丹東時隔9個月再次成為70城房價漲幅最大的城市。

  2018年,因朝鮮局勢發生變化,緊鄰鴨綠江的丹東出現房價大幅上漲的情況。國家統計局數據顯示,2018年4月、5月,丹東新房銷售價格分別以2%、5.3%的環比漲幅位居70城首位。嚴躍進認為,丹東、錦州、常德等非熱點城市由于政策相對寬松,加上基礎設施改善力度大,房價容易出現上漲。丹東房價漲幅再次成為第一,也說明此類城市的購房需求不錯。

  14日,東北小城鶴崗市數萬元可以購置一套住宅的消息引起不小關注,也引發市場對東北市場的討論。嚴躍進對中新經緯客戶端稱,東北市場的房價一直處于底部,絕對均價不算太高,后續也容易上漲。一旦上漲,其漲幅會明顯超過全國平均水平。

  一二線城市復蘇

  北京一小區 中新經緯 薛宇飛 攝

  對于3月份的房價變化,國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降,三線城市有所上升。貝殼研究院前院長楊現領稱,總體上看,3月是新房與二手房市場“量價雙漲”的月份,尤其是重點城市的二手房市場,以及強二線城市的新房市場。

  國家統計局初步測算,4個一線城市新房價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;31個二線城市新房價格環比上漲0.6%,漲幅比上月降低0.1個百分點;35個三線城市新房價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。嚴躍進稱,三線城市房價漲幅有所擴大,說明這類城市或受到近期一二線城市回暖的影響,市場交易與價格出現上升。

  二手房價格變動更明顯。3月份,一線城市二手住宅價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。二線城市二手住宅價格環比上漲1.2%,上月為下降0.2%。三線城市二手住宅價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

  58安居客房產研究院首席分析師張波稱,一線城市房地產市場在春節后明顯回暖。安居客線上數據顯示,3月一線城市二手房掛牌數量同比上漲,上海最高,增長135.7%,北京和廣州的漲幅超過120%,深圳為75.8%。一線城市的成交量也逐步提升,不但表現為節后市場逐步回歸正常,也體現出市場熱度的小幅回升。

  張大偉觀察,二手房價格下調明顯的城市,在信貸政策刺激、人為炒作的影響下,出現了價格波動的苗頭,預計4月份可能會表現得更明顯。

  不過,張波也指出,雖然回暖的城市數量居多,但二三線城市仍在繼續分化。安居客線上數據顯示,3月份東莞、沈陽、南寧等城市找房熱度上漲幅度居前,寧波、蘇州、沈陽等城市來電量環比上漲約八成。部分城市比去年同期有一定降溫,例如青島、鄭州、長沙等地的二手房價格環比下降,濟南、煙臺、長春、太原、大連在安居客的用戶訪問量上出現了1%~8%不等的下降。

  市場存在“二次探底”可能

  資料圖 中新經緯 薛宇飛 攝

  3月以來部分城市出現的樓市小陽春,確實對購房者的情緒造成擾動。從58安居客房產研究院發布的購房者信心指數來看,3月份數據為111.9,環比上升4.0%,認為今年房價將上漲的用戶占比上升。不過,經紀人信心指數為113.4,環比下降1.8%,認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例有所抬升。

  從2018年11月開始,各地的樓市調控進入平穩期,之前調控過于嚴厲的城市也有微調政策的趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示,各地3月合計僅發布房地產調控政策15次,加上1月份的68次,2月份的21次,一季度房地產調控只有104次。

  與此同時,信貸政策則有所寬松。央行數據顯示,今年一季度,人民幣貸款增加5.81萬億元,同比多增9526億元,創下單季新增貸款新高。3月居民部門新增人民幣貸款8900億元,比上年同期多增3167億元,增量創下歷史同期新高。

  對于這一輪小陽春能持續多長時間,張大偉認為,核心還是看信貸政策的寬松程度、認房又認貸認定標準是否變化。如果政策變動不大,市場不會出現明顯反彈。

  楊現領認為,從4月份前兩周的情況看,二手房交易量出現了回調跡象,未來的市場走勢有可能“二次探底”。“背后的核心原因是經歷連續的上行周期后,住房需求已經被階段性透支,尤其是在三四線城市,有限的政策松動和貨幣寬松無法為市場持續注入活力,當前的上漲也無法保持太久。”他說。(中新經緯APP)

  中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。

(編輯:熊家麗)
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